IMPULSA TU MARCA: EXCLUSIVO LOCAL EN EL CORAZÓN DE ROSARIO<div>Ubicación Premium: Rioja 1326 (Microcentro)</div><div><br></div><div>Te presentamos un inmueble de dimensiones excepcionales en el núcleo comercial más dinámico de la ciudad. Un espacio diseñado para marcas de primera línea que exigen impacto y funcionalidad.</div><div><br></div><div>&nbsp;EL ESPACIO</div><div>Desarrollado en dos plantas con una impronta moderna y gran versatilidad arquitectónica, este local de 605 m² cubiertos es ideal para:</div><div><br></div><div>Retail de gran formato y concesionarias.</div><div>Entidades financieras o centros médicos.</div><div>Gimnasios boutique, Coworking o sedes corporativas.</div><div>Emprendimientos gastronómicos. </div><div><br></div><div>Estado de entrega: El local se entrega totalmente terminado y listo para operar (pisos colocados, pintura integral, ascensor y frente vidriado instalados).</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS</div><div>Superficie Planta Baja: 302 m² (Altura: 4,70 m).</div><div>Superficie Planta Alta: 302 m² (Altura: 4,40 m).</div><div>Frente: Gran fachada vidriada de alta visibilidad con doble persiana metálica.</div><div>Exterior: Patio propio en PB y terraza técnica accesible.</div><div>Cocheras: Incluye 2 espacios exclusivos en playa de estacionamiento cercana (con opción a más unidades).</div><div><br></div><div>DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL</div><div>Planta Baja: Amplio salón comercial de concepto abierto, oficina privada, 2 baños estándar + 2 baños adaptados para personas con movilidad reducida y salida al patio.</div><div>Planta Alta: Salón de generosas dimensiones, sector de oficinas, 2 baños y acceso a la terraza técnica.</div><div><br></div><div>TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO</div><div>Pisos de porcelanato de alto tránsito.</div><div>Ascensor instalado.</div><div>Sistema de luminarias listo para colocar.</div><div>Ventilación mecánica (4 extractores axiales) + ventilación natural permanente.</div><div>Seguridad: Cortinas metálicas enrollables de aluminio.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN ESTRATÉGICA</div><div>Situado en la zona de mayor flujo peatonal y vehicular de Rosario:</div><div>A pasos de las Peatonales Córdoba y San Martín.</div><div>Conexión inmediata con Av. Pellegrini y Bv. Oroño.</div><div>Entorno comercial consolidado y de alta rotación.</div><div><br></div><div>CONDICIONES DE ALQUILER<br>Posibilidad de realizarse en pesos o dólares.&nbsp;</div><div>Contrato: 3 años.</div><div>Ajuste: 5% anual.</div><div>Requisitos: 2 Garantías Propietarias (Provincia de Santa Fe) o Seguro de Caución (Locativa).</div><div><br></div><div>No dejes pasar una oportunidad que no se repite seguido en el Microcentro. Coordina tu visita hoy mismo y proyecta el futuro de tu empresa en el lugar indicado.<br><br>Fotos de obra y ilustrativas generadas con IA.&nbsp;</div><div><br></div> <br>